448 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 126,5 m² · constr. 1981 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815692883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
73020815692883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
767 850 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 485 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 656 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 361 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +19 268 $ | 775 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 418 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 030 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 714 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 707 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 527 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 741 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 305 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 761 709 $ Poids 72 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 268 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 780 398 $ Poids 72 % |
| 9 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 789 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 661 197 $ Poids 71 % |
| 10 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 783 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 672 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 299 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 780 954 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.