291 Rue LOMBARD · Rosemère
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 160,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 422 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815693186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
73020815693186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
773 256 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 261 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 742 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 131 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 805 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 402 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 675 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 916 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 520 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 011 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 427 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 254 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 866 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 007 $ Poids 69 % |
| 8 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 310 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −47 755 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 618 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −43 198 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 689 171 $ Poids 66 % |
| 10 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 667 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 979 549 $ Poids 66 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 182 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 711 572 $ Poids 63 % |
| 12 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 747 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 282 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.