451 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 422 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815693820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
73020815693820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
772 628 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 329 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 740 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 293 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 725 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 769 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 715 782 $ Poids 75 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 766 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 672 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 717 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 642 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 550 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 625 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 409 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 862 986 $ Poids 66 % |
| 8 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 504 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 214 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 956 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +68 320 $ | 1 107 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 470 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 977 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 829 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 630 827 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.