447 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 360 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815694006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
73020815694006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 486 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 726 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 271 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 713 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 555 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 704 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 318 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 704 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 659 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 702 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 379 251 $ Poids 73 % |
| 7 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 317 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 783 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 745 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 752 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 458 $ Poids 65 % |
| 10 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 579 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 633 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 369 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 869 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 661 944 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.