444 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 158,4 m² · constr. 1984 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 412 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815694080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
73020815694080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 279 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +28 053 $ | 844 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 98 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 886 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 380 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 726 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 521 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 114 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 404 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 847 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 713 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 046 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 889 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 589 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 688 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 054 $ Poids 66 % |
| 9 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 725 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 704 768 $ Poids 64 % |
| 10 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 274 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 755 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 587 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −48 542 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 699 877 $ Poids 63 % |
| 12 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 527 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +67 129 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 878 375 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.