449 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 148,6 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 402 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815694168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
73020815694168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 23 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 335 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 814 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 349 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 815 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 313 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 700 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 566 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 084 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 578 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 846 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 759 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 721 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 680 027 $ Poids 60 % |
| 11 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 440 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 387 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 464 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 771 043 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.