446 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 197,8 m² · constr. 1983 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815694242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
73020815694242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
772 628 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 190 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 837 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 143 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 858 454 $ Poids 94 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 185 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 988 963 $ Poids 87 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 837 776 $ Poids 85 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 139 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 918 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 591 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −68 212 $ | 783 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 443 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 163 780 $ Poids 72 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 791 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 931 015 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 888 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 760 583 $ Poids 67 % |
| 10 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 927 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 754 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 467 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 866 677 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 986 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 758 158 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.