451 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 143,7 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 342 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815694319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
73020815694319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 0 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 312 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 800 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 371 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 802 640 $ Poids 81 % |
| 4 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 582 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 832 531 $ Poids 80 % |
| 5 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 290 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 689 743 $ Poids 78 % |
| 6 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 588 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 069 332 $ Poids 76 % |
| 8 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 988 $ Poids 67 % |
| 9 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 628 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 088 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 645 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 443 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 758 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 750 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 704 860 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.