448 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 123,9 m² · constr. 1982 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 409 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815694403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
73020815694403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 595 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 669 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 689 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 653 495 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 529 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +23 121 $ | 772 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 288 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 757 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 700 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 753 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 359 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 738 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 860 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 703 658 $ Poids 71 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 572 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 021 675 $ Poids 71 % |
| 9 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 438 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 776 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 641 $ Poids 69 % |
| 11 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 62 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 802 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 777 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.