452 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 119,3 m² · constr. 1985 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 395 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815694727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
73020815694727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 555 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 333 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 754 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 437 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 771 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 731 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 749 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 711 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 651 606 $ Poids 71 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 905 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 700 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 534 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge +34 682 $ | 770 537 $ Poids 66 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 615 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 006 241 $ Poids 63 % |
| 9 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 573 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +36 414 $ | 898 385 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 697 $ Poids 60 % |
| 12 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.