303 Rue LOMBARD · Rosemère
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 399 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815694802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
73020815694802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
774 128 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 403 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 707 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 320 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 696 037 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 558 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 688 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 741 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 681 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 313 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 371 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 617 749 $ Poids 68 % |
| 9 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 232 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 766 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 825 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 334 $ Poids 64 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 871 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 643 750 $ Poids 60 % |
| 12 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 285 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 834 640 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.