511 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 209,5 m² · constr. 1987 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 407 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815695037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
73020815695037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 160 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 880 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 104 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 901 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 122 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 863 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 915 437 $ Poids 81 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 34 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 035 179 $ Poids 77 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 291 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 909 842 $ Poids 75 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 82 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 102 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 927 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 879 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 431 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 916 499 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 911 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 974 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 565 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 216 031 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 971 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 799 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 511 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +65 242 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 825 699 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.