453 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 150,7 m² · constr. 1983 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815695481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
73020815695481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
774 128 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 24 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 394 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 820 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 289 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 820 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 266 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 705 610 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 611 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 090 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 586 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 852 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 248 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 804 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 612 $ Poids 61 % |
| 9 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 751 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 684 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 886 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 571 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 469 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 395 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.