518 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 161,5 m² · constr. 1988 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 449 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815695487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
73020815695487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 441 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 868 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 73 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 911 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 228 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 747 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 117 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 778 258 $ Poids 73 % |
| 5 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 248 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 872 804 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 642 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 123 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 555 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 722 830 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 908 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 608 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 871 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 076 291 $ Poids 67 % |
| 10 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 140 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 652 $ Poids 65 % |
| 11 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 750 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 725 303 $ Poids 63 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 199 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −61 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.