453 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 197,7 m² · constr. 1986 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 454 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815695643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
73020815695643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 208 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 850 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 147 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 870 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 108 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 002 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 849 557 $ Poids 87 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 21 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 931 138 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 582 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 795 411 $ Poids 75 % |
| 7 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 558 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 179 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 949 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 764 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 838 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 944 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 552 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +19 413 $ | 878 119 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 985 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 770 828 $ Poids 62 % |
| 12 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 180 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 794 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 885 581 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.