459 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 225,3 m² · constr. 1987 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815695779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
73020815695779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 199 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 948 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 102 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 464 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 952 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 360 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 940 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 464 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 925 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 793 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 724 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 878 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 008 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 215 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 912 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 915 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 149 085 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 237 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +78 401 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 914 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 531 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 811 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 179 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +85 990 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 937 420 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.