455 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 192,7 m² · constr. 1987 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 423 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815695795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
73020815695795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 226 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 843 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 165 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 863 843 $ Poids 96 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 152 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 842 604 $ Poids 91 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 114 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 994 808 $ Poids 90 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 0 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 593 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 788 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 579 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 171 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 573 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 871 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 945 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 759 394 $ Poids 64 % |
| 10 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 996 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 765 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 998 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 838 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 938 508 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.