474 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815696074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
73020815696074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 614 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 754 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 412 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 739 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 408 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 675 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 732 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 398 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 730 623 $ Poids 76 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 774 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 782 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 497 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 730 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 392 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 445 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 687 242 $ Poids 56 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 760 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +44 506 $ | 880 755 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.