436 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 218 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 429 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815696217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
73020815696217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
800 750 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 188 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 943 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 371 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −103 339 $ | 941 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 303 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 935 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 197 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 211 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 063 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 233 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 907 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 369 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 910 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 191 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 929 394 $ Poids 71 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 89 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 064 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 141 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 988 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 750 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 721 057 $ Poids 66 % |
| 11 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 973 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 002 360 $ Poids 65 % |
| 12 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 882 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 142 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.