472 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815696304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
73020815696304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 399 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 600 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 763 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 424 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 747 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 697 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 741 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 385 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 738 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 796 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 791 515 $ Poids 61 % |
| 7 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 981 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 617 $ Poids 61 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 738 360 $ Poids 61 % |
| 9 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 694 379 $ Poids 59 % |
| 10 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 397 245 $ Poids 57 % |
| 11 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 754 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +44 506 $ | 889 792 $ Poids 55 % |
| 12 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 891 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 646 123 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.