438 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 188,6 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 509 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815696447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
73020815696447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 203 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 884 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 249 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 863 395 $ Poids 97 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 46 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 861 622 $ Poids 94 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 101 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 016 630 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 535 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 807 248 $ Poids 84 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 132 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 945 002 $ Poids 82 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 621 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 890 476 $ Poids 63 % |
| 8 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 795 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 269 394 $ Poids 62 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 672 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 197 663 $ Poids 61 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 975 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 182 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 777 368 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.