470 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 181,7 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 412 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815696524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
73020815696524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 63 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 814 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 186 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 834 792 $ Poids 96 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 237 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 815 084 $ Poids 94 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 88 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 963 849 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 547 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 759 784 $ Poids 86 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 100 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 896 016 $ Poids 78 % |
| 7 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 510 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge +36 068 $ | 911 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 943 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 126 161 $ Poids 63 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 607 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +19 413 $ | 845 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 936 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 640 659 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 505 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 353 545 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.