442 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 275,5 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 506 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815696897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
73020815696897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 457 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −116 790 $ | 1 264 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 251 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 056 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 251 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 056 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 179 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 133 990 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 593 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 341 551 $ Poids 85 % |
| 6 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 459 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +21 485 $ | 912 535 $ Poids 84 % |
| 7 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 168 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 713 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 203 584 $ Poids 81 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 617 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 173 416 $ Poids 80 % |
| 9 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 075 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 428 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 155 $ · Ajust. âge −92 461 $ | 1 084 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 240 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 811 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 212 743 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.