431 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815697033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
73020815697033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 336 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 692 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 746 868 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 484 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 751 726 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 685 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 768 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 340 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 743 305 $ Poids 71 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 795 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 796 934 $ Poids 61 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 579 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 743 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 457 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 399 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 699 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 842 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 895 576 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.