464 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 267,9 m² · constr. 1999 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 538 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815697055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
73020815697055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 382 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +55 861 $ | 934 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 345 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 1 300 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 349 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 080 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 349 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 080 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 274 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 230 543 $ Poids 86 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 657 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 324 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 222 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 162 177 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 312 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 110 518 $ Poids 77 % |
| 9 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 642 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 203 289 $ Poids 76 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 240 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 526 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 097 926 $ Poids 74 % |
| 11 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 103 896 $ Poids 74 % |
| 12 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 532 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 188 839 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.