433 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 155,1 m² · constr. 1999 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815697303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
73020815697303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 750 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 236 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 939 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 192 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 770 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 193 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 899 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 586 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 887 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 743 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 104 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 678 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 757 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 749 349 $ Poids 62 % |
| 8 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 632 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 016 958 $ Poids 62 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 66 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −60 241 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 808 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 631 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 520 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 752 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 782 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 915 191 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.