435 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 213 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 322,1 m² · constr. 1992 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 100 $
Rôle antérieur 643 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815697523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
73020815697523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 610 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 132 387 $ Poids 70 % |
| 2 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 181 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 439 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 397 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +104 709 $ · Ajust. âge −109 920 $ | 1 386 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 94 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 051 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 646 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +78 623 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 271 796 $ Poids 63 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 643 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 666 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 445 416 $ Poids 56 % |
| 7 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 084 012 $ Poids 56 % |
| 8 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 770 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 214 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 926 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 231 432 $ Poids 52 % |
| 10 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 933 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 673 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 015 778 $ Poids 52 % |
| 11 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 465 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +83 623 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 385 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 208 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.