437 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 146,1 m² · constr. 1989 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 442 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815697753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
73020815697753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 238 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 871 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 148 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 831 804 $ Poids 95 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 146 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 715 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 629 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 600 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 832 826 $ Poids 76 % |
| 6 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 759 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +50 096 $ | 862 507 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 772 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 076 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 210 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 786 459 $ Poids 65 % |
| 9 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 384 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 649 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 945 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 939 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 308 510 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.