472 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 174,5 m² · constr. 1998 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 447 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815697777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
73020815697777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 122 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 846 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 300 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 869 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 570 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 791 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 341 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 849 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 198 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 000 847 $ Poids 81 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 636 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 937 564 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 223 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 930 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 152 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 811 309 $ Poids 66 % |
| 9 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 380 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 330 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 983 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 665 013 $ Poids 62 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 140 293 $ Poids 59 % |
| 12 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 275 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 914 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 991 839 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.