469 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 224,8 m² · constr. 1999 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 547 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815698332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
73020815698332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 318 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 006 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 309 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 011 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 332 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 964 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 133 907 $ Poids 83 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 363 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 991 882 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 272 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 966 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 758 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 219 497 $ Poids 74 % |
| 7 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 043 988 $ Poids 70 % |
| 8 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 306 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 252 $ · Ajust. âge +55 861 $ | 862 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 130 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 966 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 806 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 768 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 363 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 963 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 332 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +84 861 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 986 991 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.