471 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 238 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 337,6 m² · constr. 1995 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 581 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815698562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
73020815698562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 363 $ Poids 66 % |
| 2 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 588 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 172 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 173 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +101 362 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 271 326 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 374 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +142 808 $ · Ajust. âge −89 310 $ | 1 444 823 $ Poids 57 % |
| 5 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 254 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 995 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 598 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 126 348 $ Poids 51 % |
| 7 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 730 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +109 475 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 319 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 717 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 271 166 $ Poids 49 % |
| 9 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 686 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 099 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 943 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −58 586 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 220 848 $ Poids 47 % |
| 11 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 866 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +94 028 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 056 533 $ Poids 46 % |
| 12 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 372 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 392 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.