473 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 192 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 298,3 m² · constr. 1993 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 400 $
Rôle antérieur 632 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815698782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
73020815698782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 397 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 334 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 150 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 187 229 $ Poids 83 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 738 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 230 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 566 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 098 741 $ Poids 71 % |
| 5 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 306 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 830 $ · Ajust. âge +30 079 $ | 959 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 310 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 106 692 $ Poids 70 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 310 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 106 692 $ Poids 70 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 738 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 392 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 677 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 851 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 980 110 $ Poids 68 % |
| 11 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 977 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 047 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 874 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 134 374 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.