36 Rue CLERVAUX · Rosemère
Valeur estimée
1 814 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 381,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 300 $
Rôle antérieur 1 155 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815748253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
1 141 400 $
Rôle antérieur
1 155 100 $
ID provincial
73020815748253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
892 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 578 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 462 682 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 0 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 683 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 427 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 758 975 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 306 959 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +95 466 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 680 934 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, Rue de l'Alcazar, Blainville 2025-06-20 · 316 m · Vendu 1 450 000 $ (4 612 $/m²) 314,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +155 192 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 804 677 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 825 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +145 800 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 499 062 $ Poids 41 % |
| 8 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 778 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −96 250 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 1 428 239 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue de Clervaux, Rosemère 2024-10-18 · 144 m · Vendu 1 639 000 $ (4 989 $/m²) 328,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +330 662 $ · Ajust. superficie +132 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 102 379 $ Poids 30 % |
| 10 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +65 314 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 229 677 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, rue de Charny, Lorraine 2024-12-12 · 960 m · Vendu 1 940 000 $ (5 557 $/m²) 349,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +90 581 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 596 694 $ Poids 28 % |
| 12 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +80 594 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 423 082 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.