38 Rue CLERVAUX · Rosemère
Valeur estimée
1 710 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 354,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 600 $
Rôle antérieur 1 027 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815748573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
1 074 400 $
Rôle antérieur
1 027 300 $
ID provincial
73020815748573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
898 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 603 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 414 672 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 603 m · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 293 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 203 593 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 31 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −68 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 011 879 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 622 724 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 812 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +90 267 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 443 529 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 850 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, Rue de l'Alcazar, Blainville 2025-06-20 · 340 m · Vendu 1 450 000 $ (4 612 $/m²) 314,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +91 778 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 741 263 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 447 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −72 472 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 703 460 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 675 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +13 626 $ | 318 822 $ Poids 45 % |
| 10 | 48, rue du Castillo, Blainville 2025-06-12 · 376 m · Vendu 1 230 000 $ (4 185 $/m²) 293,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 568 $ · Ajust. superficie +126 181 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 525 399 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −85 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 472 235 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, rue de Clervaux, Rosemère 2024-10-18 · 113 m · Vendu 1 639 000 $ (4 989 $/m²) 328,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +330 662 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 033 775 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.