40 Rue CLERVAUX · Rosemère
Valeur estimée
1 759 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 395,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 000 $
Rôle antérieur 1 118 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815748782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 800 $
Valeur bâtiment
1 151 200 $
Rôle antérieur
1 118 500 $
ID provincial
73020815748782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 627 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 474 274 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 54 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 2 096 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 470 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 771 083 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 086 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 534 672 $ Poids 52 % |
| 6 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 723 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −73 428 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 436 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +124 677 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 710 146 $ Poids 42 % |
| 8 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 822 680 $ Poids 33 % |
| 9 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +85 752 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 240 115 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue de Clervaux, Rosemère 2024-10-18 · 94 m · Vendu 1 639 000 $ (4 989 $/m²) 328,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +330 662 $ · Ajust. superficie +167 143 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 2 120 415 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, Place de Fey, Lorraine 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 203 $/m²) 404,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 990 166 $ Poids 25 % |
| 12 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +105 201 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 435 688 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.