431 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 122,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815753928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
73020815753928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 617 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 589 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 689 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 369 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 887 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 934 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 758 874 $ Poids 64 % |
| 5 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 823 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 913 501 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 653 131 $ Poids 54 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 831 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 421 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 745 119 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 762 225 $ Poids 48 % |
| 9 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 706 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 755 949 $ Poids 46 % |
| 10 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 810 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 664 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 708 077 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, Place Valmont, Lorraine 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 810 784 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.