44 Rue CLERVAUX · Rosemère
Valeur estimée
1 813 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 443,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 900 $
Rôle antérieur 1 257 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815757209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
1 337 600 $
Rôle antérieur
1 257 400 $
ID provincial
73020815757209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
892 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 674 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 516 389 $ Poids 58 % |
| 2 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 862 831 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 104 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +155 372 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 2 216 955 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 519 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +108 405 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 868 587 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 997 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +97 282 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 397 531 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 679 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +149 791 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 558 597 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −109 282 $ · Ajust. âge +68 125 $ | 2 936 347 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 954 m · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie −139 865 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 3 120 375 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 289 021 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 207 m · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 430 844 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, rue De Clervaux, Blainville 2024-04-22 · 220 m · Vendu 1 670 000 $ (4 004 $/m²) 417,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +395 552 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 119 003 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, rue Charbonneau, Blainville 2024-06-27 · 822 m · Vendu 829 000 $ (1 861 $/m²) 445,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 1 022 864 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.