46 Rue CLERVAUX · Rosemère
Valeur estimée
2 201 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 461,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 007 400 $
Rôle antérieur 1 348 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815757447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 500 $
Valeur bâtiment
1 491 900 $
Rôle antérieur
1 348 100 $
ID provincial
73020815757447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
896 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 646 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 553 432 $ Poids 57 % |
| 2 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +42 529 $ | 881 660 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −58 453 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 3 000 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 132 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +200 407 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 2 271 540 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 545 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +144 742 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 912 799 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 979 m · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie −87 741 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 3 186 749 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 296 067 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 982 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +123 535 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 423 784 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 222 m · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 460 848 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Charbonneau, Blainville 2024-06-27 · 840 m · Vendu 829 000 $ (1 861 $/m²) 445,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 1 043 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, rue De Clervaux, Blainville 2024-04-22 · 243 m · Vendu 1 670 000 $ (4 004 $/m²) 417,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +395 552 $ · Ajust. superficie +89 486 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 2 163 388 $ Poids 21 % |
| 12 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +131 398 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 491 332 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.