42 Rue CLERVAUX · Rosemère
Valeur estimée
1 716 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 374,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 400 $
Rôle antérieur 1 107 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815758000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
1 093 300 $
Rôle antérieur
1 107 300 $
ID provincial
73020815758000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 652 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 436 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 80 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 2 042 568 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 295 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 493 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 727 883 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +79 378 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 664 847 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 640 m · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 721 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 227 471 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −48 562 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 494 547 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 815 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +130 452 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 471 214 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, Rue de l'Alcazar, Blainville 2025-06-20 · 389 m · Vendu 1 450 000 $ (4 612 $/m²) 314,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +137 667 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 772 652 $ Poids 43 % |
| 10 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 698 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −108 819 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 401 120 $ Poids 35 % |
| 11 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 208 421 $ Poids 34 % |
| 12 | 45, rue de Clervaux, Rosemère 2024-10-18 · 76 m · Vendu 1 639 000 $ (4 989 $/m²) 328,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +330 662 $ · Ajust. superficie +113 757 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 2 067 029 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.