43 Rue CLERVAUX · Rosemère
Valeur estimée
1 825 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 490,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 000 $
Rôle antérieur 1 249 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815758465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
1 380 900 $
Rôle antérieur
1 249 000 $
ID provincial
73020815758465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
891 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 672 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +83 020 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 600 235 $ Poids 50 % |
| 2 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +42 529 $ | 905 186 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 3 080 716 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 304 725 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 979 m · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 3 268 699 $ Poids 39 % |
| 6 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 149 m · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 498 077 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +168 938 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 719 547 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue Charbonneau, Blainville 2024-06-27 · 871 m · Vendu 829 000 $ (1 861 $/m²) 445,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 1 070 087 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, rue De Clervaux, Blainville 2024-04-22 · 184 m · Vendu 1 670 000 $ (4 004 $/m²) 417,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +395 552 $ · Ajust. superficie +146 140 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 2 220 042 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, Place de Fey, Lorraine 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 203 $/m²) 404,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +179 876 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 197 454 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, rue de Rochebonne, Blainville 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 330 $/m²) 557,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −78 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 496 361 $ Poids 10 % |
| 12 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +80 921 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 544 351 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.