45 Rue CLERVAUX · Rosemère
Valeur estimée
1 683 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 328,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 300 $
Rôle antérieur 1 030 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815758734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
1 057 700 $
Rôle antérieur
1 030 900 $
ID provincial
73020815758734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 723 m · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 159 130 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 750 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 391 630 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 692 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −51 501 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 369 805 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 959 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 568 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, Rue de l'Alcazar, Blainville 2025-06-20 · 429 m · Vendu 1 450 000 $ (4 612 $/m²) 314,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 681 999 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 770 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +13 626 $ | 306 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +109 398 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 347 556 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue du Castillo, Blainville 2025-06-12 · 410 m · Vendu 1 230 000 $ (4 185 $/m²) 293,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 568 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 471 620 $ Poids 54 % |
| 9 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 805 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 596 071 $ Poids 50 % |
| 10 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 839 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 709 $ Poids 47 % |
| 11 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 843 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +83 111 $ · Ajust. âge +61 522 $ | 1 366 736 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +57 330 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 459 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.