13 Rue CLERVAUX · Rosemère
Valeur estimée
1 560 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 360,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 000 $
Rôle antérieur 971 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815759506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
984 900 $
Rôle antérieur
971 800 $
ID provincial
73020815759506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 603 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 413 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 276 476 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 919 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 636 694 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 178 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 2 009 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 650 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +103 595 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 444 357 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 414 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −59 148 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 701 034 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 731 m · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 711 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 204 461 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, Rue de l'Alcazar, Blainville 2025-06-20 · 350 m · Vendu 1 450 000 $ (4 612 $/m²) 314,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +106 997 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 741 982 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 940 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −73 500 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 469 610 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, Place De Champenoux, Lorraine 2025-04-03 · 984 m · Vendu 1 300 000 $ (3 460 $/m²) 375,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 499 132 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, rue du Castillo, Blainville 2025-06-12 · 288 m · Vendu 1 230 000 $ (4 185 $/m²) 293,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 568 $ · Ajust. superficie +139 991 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 526 910 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, rue de Clervaux, Rosemère 2024-10-18 · 135 m · Vendu 1 639 000 $ (4 989 $/m²) 328,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +330 662 $ · Ajust. superficie +80 578 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 2 033 850 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.