413 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 163,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 454 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815762849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
73020815762849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 69 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 986 503 $ Poids 70 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 649 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 722 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 726 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 747 518 $ Poids 63 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 658 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 777 762 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 300 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 293 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 838 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 912 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 706 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 873 390 $ Poids 58 % |
| 8 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 900 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 725 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 868 316 $ Poids 54 % |
| 10 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 795 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 797 038 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 822 465 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 730 387 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.