427 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 335,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 524 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815763126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
73020815763126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Boulevard des Châteaux, Blainville 2026-08-06 · 815 m · Vendu 1 055 000 $ (3 460 $/m²) 304,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 119 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 478 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +138 383 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 1 474 749 $ Poids 56 % |
| 3 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 111 697 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 320 049 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, Rue de l'Alcazar, Blainville 2025-06-20 · 811 m · Vendu 1 450 000 $ (4 612 $/m²) 314,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 626 333 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 541 025 $ Poids 48 % |
| 7 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 692 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 470 835 $ Poids 48 % |
| 8 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 195 061 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 343 872 $ Poids 47 % |
| 10 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 281 240 $ Poids 46 % |
| 11 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 852 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +68 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 787 $ Poids 46 % |
| 12 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 772 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +97 996 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 294 460 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.