423 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 226,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 541 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815763324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
73020815763324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 432 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −103 339 $ | 960 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 380 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 927 049 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 815 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 960 571 $ Poids 73 % |
| 4 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 817 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 163 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 704 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 950 835 $ Poids 70 % |
| 6 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 404 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 821 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 577 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 524 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 852 926 $ Poids 69 % |
| 8 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 922 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 994 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 977 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 939 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 733 798 $ Poids 63 % |
| 11 | 619, rue de l'Ermitage, Rosemère 2025-07-14 · 545 m · Vendu 945 000 $ (3 996 $/m²) 236,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 908 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 646 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 908 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 771 192 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.