419 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 154,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 315 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815763532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
73020815763532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 89 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 907 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 748 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 799 297 $ Poids 67 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 769 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 876 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 837 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 630 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 658 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 750 488 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 977 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 670 $ Poids 56 % |
| 8 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 908 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 812 $ Poids 56 % |
| 9 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 798 474 $ Poids 54 % |
| 10 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 342 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −54 399 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 238 044 $ Poids 53 % |
| 11 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 663 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −57 003 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 675 366 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 760 m · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −74 114 $ | 770 033 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.