416 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815763819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
73020815763819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 22 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 669 699 $ Poids 78 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 360 534 $ Poids 56 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 745 993 $ Poids 44 % |
| 4 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 713 787 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, Place Valmont, Lorraine 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 715 788 $ Poids 38 % |
| 6 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 670 439 $ Poids 35 % |
| 7 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 689 759 $ Poids 34 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 200 $ Poids 33 % |
| 9 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −52 423 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 681 471 $ Poids 29 % |
| 10 | 416, Rue Pineridge, Rosemère 2024-05-16 · 0 m · Vendu 492 500 $ (5 120 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 987 $ Poids 27 % |
| 11 | 109, Rue Dubreuil, Blainville 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (5 629 $/m²) 100,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 573 260 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, rue Dumont, Blainville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 592 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 612 694 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.