420 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 162,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 397 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815764611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
73020815764611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 111 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 737 $ Poids 70 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 746 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 692 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 388 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 191 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 834 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 208 $ Poids 59 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 763 458 $ Poids 56 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 812 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 233 $ Poids 54 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 955 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 809 982 $ Poids 54 % |
| 9 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 987 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 975 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 743 m · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −78 015 $ | 785 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 869 708 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 679 951 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.