2 Rue CLERVAUX · Rosemère
Valeur estimée
1 409 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 264,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 000 $
Rôle antérieur 1 009 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815769625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
912 000 $
Rôle antérieur
1 009 100 $
ID provincial
73020815769625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
911 250 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 557 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 931 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 548 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 032 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 563 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 218 888 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 171 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue du Castillo, Blainville 2025-10-21 · 263 m · Vendu 1 097 000 $ (4 264 $/m²) 257,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 1 268 636 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 615 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 179 638 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 588 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 444 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 877 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +85 940 $ | 958 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 771 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 071 752 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 802 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +13 626 $ | 275 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 157 088 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, Du Castillo, Blainville 2025-06-25 · 546 m · Vendu 800 000 $ (2 900 $/m²) 275,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 893 388 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.