409 Rue PINERIDGE · Rosemère
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815772048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
73020815772048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
821 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 464 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 994 $ Poids 75 % |
| 2 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 553 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 719 787 $ Poids 74 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 890 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 720 008 $ Poids 66 % |
| 4 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 987 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 770 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 984 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 728 708 $ Poids 56 % |
| 6 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 220 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −58 724 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 848 716 $ Poids 50 % |
| 7 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 742 778 $ Poids 49 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 890 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 387 254 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 671 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −63 899 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 654 998 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 619 764 $ Poids 43 % |
| 11 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 719 666 $ Poids 42 % |
| 12 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 935 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.